在今年的第一季度结束时，京东产发（也称为京东智能产发股份有限公司）向港交所提交了其招股说明书，并计划在香港主板进行上市。上周，该公司在其官方网站上公告，它与新成立的新加坡房地产投资公司EZA Hill（EZA Hill Property Management Pte Ltd）合作，共同收购了ESR集团（原名为“易商红木”，这是易商集团（e-Shang）和红木集团（Redwood）在2016年合并后的新经济资产REITs——即“ESR-Logos REIT”，这是一个位于新加坡的物流资产包，由5个高品质资产组成，总建筑面积为190万平方英尺，其收购价格接近3.5亿新元。
在进行收购的过程中，京东产发与EZA Hill携手创建了名为“Primus”主体（Primus Partners Management Asia Pte Ltd）的新运营平台，该平台主要负责管理投资组合。
根据京东产发的官方网站和综合资料显示，京东产发的起源可以追溯到2007年的京东物流自建体系，并在行业内首次设计和开发了名为「亚洲一号」的超大型智能仓库（2014年）。从2018年起，京东产发开始独立运营。
京东产发被视为京东集团供应链生态的核心，并在2021年3月获得了华平、高瓴的资金注入，总额高达7亿美元。如今，京东产发已经崭露头角，成为中国和亚洲在现代化基础设施开发和管理方面的佼佼者。到2022年底为止，全球总共拥有236个项目，其中2022年底海外有25个；到2023年8月为止，京东产发在东南亚已经拥有23个项目，而在欧洲则有11个项目。这些项目的总建筑面积超过了2330万平米，而资产管理的规模也超过了935亿元。
仓储物流不仅是连接生产与消费、各个城市区域的桥梁，而且在某些特定情境下，它是确保民众生活必需品的关键支撑。近年来，随着我国经济发展进入新常态，国家对物流业发展提出了更高要求，尤其是“一带一路”建设等政策的出台，进一步推动着国内仓储物流行业快速发展。自从国内开始进行基础设施公募REIT的试点工作，今年2月8日，“京东仓储REIT”封闭式基础设施证券投资基金在上海证券交易所正式上市，而京东产发则被指定为资产运营管理的机构。“京东仓储REIT”所拥有的资产涵盖了位于重庆、武汉和廊坊的三大现代仓储物流园区，包括京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）的第一阶段、京东商城的“亚洲一号”仓储在华中的总部建设以及京东的“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，这些项目的总建筑面积大约为35.1万平方米。
根据“京东仓储REIT”在2023年的中期报告，到2023年6月30日为止，京东仓储REIT所持有的基础设施项目的总收入达到了4995万元，净利润为1670万元，而可供分配的资金为3544万元。这三个项目的出租率都达到了100%，其运营过程既稳定又高效。
从长期的角度看，京东产发致力于发展成为一个在中国深耕并策略性进军国际市场的现代化基础设施综合平台。京东产发亚洲区的主管Richard Law明确指出，对新加坡资产的收购以及新运营平台的建立，标志着京东产发在亚洲市场上业务拓展的一个关键里程碑。京东产发视物流为其主要的投资方向之一，并将持续探索能够赋予能力和创造价值的投资途径，以扩展其在亚太地区的投资网络。
京东产发联合旗下的“新手”机构EZA Hill，其实也有着不小的背景和背景。它是一个互联网金融平台，但却有自己独立的运营模式。如果你尚未从EZA Hill的名字中察觉到任何线索，你可以参考IIR整理出的投资策略、主要投资目标市场（包括新加坡、印尼、越南、马来西亚、菲律宾和泰国）、联合创始人以及首席投资官Frank Ng的详细介绍和股东背景信息。
EZA Hill的合伙创始人和首席投资官Frank Ng与ESR之间实际上存在着深厚的历史联系。他在年轻时曾是新加坡上市REIT公司“Viva Industrial Trust”的COO成员，但在2018年，该公司被现在的“ESR-Logos REIT”公司收购；Frank在其后续在保德信PGIM地产部门的工作中，也与ESR有过新加坡项目的合作经历。这一次的联合是以联合的形式来完成的。这一次，EZA Hill与京东产发合作，从“ESR-Logos REIT”那里购买了资产，这可以被视为Frank Ng与ESR之间的第三次合作。
IIR持有的观点是，从投资角度出发，这次在新加坡进行的物流资产交易可以视为几家在仓储物流领域有深厚经验的投资机构的经验再现；从市场端来看，本次交易对物流行业乃至整个社会经济都具有一定影响和冲击，这也使得此次交易在业界引发了较大争议。然而，从产业的角度看，这一次对于国内供应链生态来说，无疑是一次重要的跨国界尝试。
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